أساسيات الاستثمار العقاري 🏡 الاستثمار العقاري هو واحد من الطرق الأكثر شهرة لبناء الثروة وتحقيق دخل ثابت على المدى الطويل. لكنه، زي أي استثمار تاني، بيتطلب معرفة وفهم أساسياته عشان تقدر تتخذ قرارات مستنيرة وتجنب المخاطر. في المقال ده، هنستعرض أهم أساسيات الاستثمار العقاري ونوضح كيفية البدء فيه بنجاح. يلا نبدأ! 🚀 1. أنواع العقارات المختلفة 🏢 أول حاجة لازم تفهمها هي أنواع العقارات اللي ممكن تستثمر فيها. العقارات بتنقسم لعدة أنواع رئيسية، وكل نوع له ميزاته وعيوبه. العقارات السكنية 🏠 تشمل الشقق، الفيلات، والمنازل. النوع ده من العقارات يعتبر الأكثر شيوعًا بين المستثمرين، لأنه بيوفر دخل ثابت من الإيجارات وبيكون أقل عرضة للتقلبات السوقية. العقارات التجارية 🏬 تشمل المكاتب، المحلات التجارية، والمراكز التجارية. العقارات التجارية بتكون عادةً أغلى من السكنية ولكنها بتوفر دخل أعلى من الإيجارات. العقارات الصناعية 🏭 تشمل المصانع والمستودعات. النوع ده بيكون أقل شيوعًا ولكنه بيوفر عوائد مرتفعة في بعض الأحيان. الأراضي 🏞️ الاستثمار في الأراضي بيكون ليه فرص كبيرة، خصوصًا في المناطق اللي بتشهد نمو سريع. لكن لازم تكون مستعد لتحمل فترة انتظار طويلة قبل تحقيق العائد. 2. التمويل والاستعداد المالي 💰 الخطوة التالية هي الاستعداد المالي. لازم تكون عندك خطة مالية واضحة وتمويل كافي للاستثمار في العقارات. فيه عدة طرق لتمويل استثمارك العقاري: القروض العقارية 🏦 البنوك بتوفر قروض عقارية بفايدة معينة، ممكن تكون ثابتة أو متغيرة. لازم تعمل دراسة جيدة للشروط وتختار الأفضل ليك. التمويل الشخصي 🏡 ممكن تستخدم مدخراتك الشخصية لشراء العقارات. ده بيكون أفضل من الناحية المالية، لأنه مش هيكون عندك ديون أو فوائد تدفعها. الشراكة 🤝 ممكن تشترك مع مستثمرين تانيين لشراء عقار معين. ده بيساعدك في تقليل المخاطر وتوزيع التكلفة. 3. البحث والتحليل 📊 قبل ما تشتري أي عقار، لازم تعمل بحث وتحليل شامل للسوق. فيه عدة عوامل لازم تدرسها: الموقع 🌍 الموقع هو أهم عامل في نجاح أي استثمار عقاري. اختر مواقع بتشهد نمو سكاني واقتصادي، وقريبة من الخدمات الأساسية زي المدارس والمستشفيات والمواصلات. السعر 📈 لازم تكون عارف الأسعار الحالية للعقارات في المنطقة اللي بتستثمر فيها. قارن بين الأسعار وتأكد من إنك مش بتدفع أكتر من القيمة الحقيقية للعقار. الطلب والإيجار 🏢 ادرس معدل الطلب على الإيجار في المنطقة. المناطق اللي فيها طلب عالي على الإيجار بتكون استثمار أفضل، لأنها بتضمن لك دخل ثابت وسريع. 4. التقييم والفحص 🏡 بعد ما تحدد العقار اللي عاوز تشتريه، لازم تعمل تقييم وفحص شامل للعقار. فيه عدة خطوات للفحص: التقييم المالي 💵 استعين بخبير تقييم عقاري لتحديد القيمة الحقيقية للعقار. ده هيساعدك تتأكد من إنك بتدفع السعر المناسب. الفحص الفني 🛠️ استعين بمهندس متخصص لفحص حالة العقار. لازم تتأكد من إن العقار مفيهوش مشاكل كبيرة زي تسريب المياه أو مشاكل في الأساس. الفحص القانوني ⚖️ استعين بمحامي للتأكد من إن العقار خالي من أي مشاكل قانونية زي النزاعات أو الديون. 5. الإدارة والصيانة 🛠️ بعد ما تشتري العقار، لازم تكون مستعد لإدارته وصيانته. الإدارة الجيدة بتضمن لك دخل ثابت وتجنبك المشاكل المستقبلية. فيه عدة نقاط للإدارة الناجحة: إدارة الإيجارات 📜 إذا كنت بتأجر العقار، لازم تكون عندك نظام جيد لإدارة الإيجارات. ممكن تستعين بشركة إدارة عقارات لمساعدتك في تحصيل الإيجارات وصيانة العقار. الصيانة الدورية 🏠 لازم تعمل صيانة دورية للعقار للحفاظ على حالته وقيمته. ده بيشمل صيانة الأنظمة الأساسية زي الكهرباء والمياه والتكييف. 6. العوائد والمخاطر 📉📈 أي استثمار فيه عوائد ومخاطر، والاستثمار العقاري مش استثناء. لازم تكون مستعد للتعامل مع المخاطر وتقدير العوائد المحتملة. فيه عدة عوامل بتأثر على العوائد والمخاطر: العوائد 📈 العوائد في الاستثمار العقاري بتيجي من الإيجارات وزيادة قيمة العقار بمرور الوقت. لازم تحسب العوائد بدقة وتتاكد من إنها تغطي تكاليف التمويل والصيانة. المخاطر 📉 المخاطر في الاستثمار العقاري بتشمل انخفاض قيمة العقار، صعوبة تحصيل الإيجارات، ومشاكل الصيانة. لازم تكون عندك خطة لتقليل المخاطر والتعامل معها عند حدوثها. 7. التطوير والتوسيع 🌟 بمجرد ما تحقق نجاح في استثمارك العقاري الأول، ممكن تفكر في التطوير والتوسيع. فيه عدة طرق لتطوير استثماراتك العقارية: شراء عقارات إضافية 🏘️ ممكن تشتري عقارات إضافية في نفس المنطقة أو في مناطق جديدة. ده بيساعدك في توزيع المخاطر وزيادة العوائد. تطوير العقارات القائمة 🏗️ ممكن تعمل تطوير للعقارات القائمة لزيادة قيمتها. ده ممكن يشمل تحسين التصميم الداخلي أو إضافة ميزات جديدة زي المصاعد أو حمامات السباحة. الاستثمار في مشاريع تطوير جديدة 🚧 ممكن تشترك في مشاريع تطوير جديدة زي المجمعات السكنية أو المراكز التجارية. ده بيوفر فرص كبيرة لتحقيق عوائد مرتفعة. خاتمة الاستثمار العقاري هو مجال واسع ومليان بالفرص. لكن، النجاح فيه بيتطلب معرفة وفهم عميق للأساسيات والاستعداد لتحمل المخاطر. باتباع النصائح والإرشادات اللي قدمناها في المقال ده، هتكون مستعد للبدء في رحلتك الاستثمارية وتحقيق النجاح. تذكر دايمًا إن النجاح بيجي مع الصبر والتعلم المستمر. يلا، استعد وانطلق في عالم الاستثمار العقاري! 🏡🚀 https://riadey.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

المصروفات الدراسية لعام ٢٠٢٤ / ٢٠٢٥ تم تفعيل خدمة سداد مصروفات الصفوف الأولى ( ١ ) رياض أطفال - ( ١ ) ابتدائي - ( ا ) إعدادي - ( ١ ) ثانوي و ذلك بجميع مكاتب البريد المصري. شرط عدم إستلام ملفات القبول إلا بعد السداد الصف الأول رياض أطفال ********************* 🔶سداد كامل = ٣١٢.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ١٨٠.١٠ جنيه 🔶فئات معفاة = ٣٦.٩٥ جنيه الصف الأول الإبتدائي *********************** 🔶سداد كامل = ٣١٢.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ١٨٠.١٠ جنيه 🔶فئات معفاة = ٣٦.٩٥ جنيه الصف الأول الإعدادي ****************** 🔶سداد كامل = ٢١٢.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ١٢٨.٥٥ جنيه 🔶فئات معفاة = ٣٣.٨٥ جنيه الصف الأول الثانوي العام ********************* 🔶سداد كامل = ٥٢٧.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ٣٠٢.٠٠ جنيه 🔶فئات معفاة = ٦٥.٧٥ جنيه الصف الأول الثانوي العام (( خدمات )) ************************* 🔶سداد كامل = ٢٢٢٧.٠٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ١١٥٢.٠٠جنيه 🔶أبناء الشهداء = ٦٥.٧٥ جنيه 🔶فئات معفاة = ٦٦٥.٧٥ جنيه الصف الأول الثانوي الفني ********************** 🔶سداد كامل = ٢٢٧.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين= ١٤٤.٥٠ جنيه 🔶فئات معفاة = ٥٠.٧٥ جنيه الصف الأول الثانوي الفني (( خدمات )) ************************* 🔶سداد كامل = ٢٠٢٧.٦٠ جنيه 🔶أبناء عاملين = ١٠٤٤.٥٠جنيه 🔶فئات معفاة = ٨٠٠.٧٥ جنيه ✅البريد يعمل بـ سيستم مربوط بالوزارة طبقاً لـ بيانات الطلبة المطلوب الرقم القومي للطالب فقط . #الـــبريد_االمصـــــــــري_ده_وقــتــــــه

وزير التربية والتعليم يستعرض غدا نتيجة تقرير اللجنة الفنية حول امتحان مادة الفيزياء الأحد ٣٠ يونيو ٢٠٢٤ يعقد الدكتور رضا حجازي وزير التربية والتعليم والتعليم الفني صباح غد الاثنين اجتماعا مع اللجنة الفنية المختصة بمراجعة ورق أسئلة ونماذج إجابة امتحانات الثانوية العامة، وذلك لاستعراض نتيجة التقرير الصادر عن اللجنة حول مدى مطابقة امتحان مادة الفيزياء للمواصفات، على أن يتم الإعلان عن كافة التفاصيل عقب الاجتماع. وأكد الدكتور رضا حجازي حرصه على تحقيق ما فيه صالح الطلاب في ضوء نتيجة التقرير الصادر عن اللجنة. #الثانوية_العامة_2024 #وزارة_التربية_والتعليم_والتعليم_الفني

💫 خطوات التقديم للصف الاول الثانوي 🔹على الطلاب المتقدمين للصف الأول الثانوى تسجيل طلب التقدم الكترونيا عبر المنصة من خلال الرابط التالي : 👇 http://tansiksec.emis.gov.eg 👈 يتم التسجيل الإلكتروني من خلال الإيميل الموحد التي تم التسجيل به استمارة الشهادة الإعدادية ، وفى حالة نسيان الرقم السرى يمكن الحصول عليه من المكان الذى تم عمل الاستمارة الإلكترونية عند التقديم الامتحانات الصف الثالث الطالب، او من خلال خاصية دعم على موقع الوزارة. 👈 لابد من تسجيل ثلاث رغبات (اختيارات) للمدارس التي يرغب الطالب الالتحاق بها لكي يتمكن من حفظ وتسجيل وطبع الملف الإلكتروني. 👈بعد أن يتم تسجيل الطالب إلكترونيا وطباعة استمارة الرغبات إلكترونيا يتقدم بها مع الملف الورقي للمدرسة عليها حسب التوزيع الجغرافي للمدارس. 🔹من يرغب في الحصول على البريد الالكتروني والرقم السري عليه الدخول على الرابط الآتي: https://office365.emis.gov.eg/

علان أرقام الجلوس الطالب و مقار لجان الإمتحان لطلاب شهادة إتمام إمتحان الثانوية العامة للعام الدراسى 2023/2024 مع تمنيانتا بالتوفيق للجميع https://moe-register.emis.gov.eg/

فتح باب التقدم للعمل بفريق عمل المدارس الوطنية للعلوم التقنية https://tawzef.emis.gov.eg/ وذلك من20 مايو 2024 وحتى 10 يونيو 2024 اطلع على الشروط https://tawzef.emis.gov.eg/Sciences_Technology_abda5-2024.pdf

لأن سجل اليومية 77 من السجلات الأساسية والمهمة بالمكتبة ولجرد المكتبة بطريقة صحيحة نقدم لكم مادة علمية عن ( سجل اليومية 77 و كل ما يتعلق بالجرد السنوي) نتمنى أن نكون وفقنا في عمل المادة العلمية و تكون ردًا على تساؤلات السادة الزملاء ومساعدة لهم . 🌹رعاية🌹 أ/ هبه حلمي سمهان موجه عام المكتبات 🌹فريق العمل🌹 أ/ ياسر راشد خلف موجه أول المكتبات أ/ ولاء سمير توفيق موجه مكتبات تحياتي🌹 شيماء الروضي

خطة النشاط الصيفي 2024 pdf للطباعة يونيو الاسبوع الاول الاحد2/6 قراءة حرة الاثنين3/6 ساعة القصة – قراءة حرة الثلاثاء4/6 ورشة اعداد المطوية – قراءة حرة الاربعاء5/6 مناقشة كتاب فن تربية البنات – ثمرة القراءة الخميس6/6 محاضرة فضل العشر الاوائل من ذي الحجة الاسبوع الثاني الاحد9/6 قراءة حرة الاثنين10/6 مسابقة فنية – قراءة حرة الثلاثاء11/6 ورشة اعداد الالبوم – قراءة حرة الاربعاء12/6 مناقشة كتاب كيف تكون تلميذا ناجحا – ثمرة القراءة الخميس13/6 ندوة العمل التطوعي الاسبوع الثالث الاحد16/6 عيد الاضحي المبارك اجازة الاثنين17/6 عيد الاضحي المبارك اجازة الثلاثاء18/6 عيد الاضحي المبارك اجازة الاربعاء19/6 عيد الاضحي المبارك اجازة الخميس20/6 عيد الاضحي المبارك اجازة يونيو الاسبوع الرابع الاحد23/6 قراءة حرة الاثنين24/6 مسرحة قصة الانترنت – قراءة حرة الثلاثاء25/6 ورشة اعداد مجلة الحائط – قراءة حرة الاربعاء26/6 مناقشة كتاب الشباب صناع الحضارة – ثمرة القراءة الخميس27/6 مسابقة فنية في الرسم – قراءة حرة يوليو الاسبوع الاول الاحد30/6 ثورة 30 يونيو اجازة الاثنين1/7 ساعة القصة الرجل الصالح والكلب – قراءة حرة الثلاثاء2/7 ورشة اعداد البحث – قراءة حرة الاربعاء3/7 مناقشة كتاب كيف تتخلص من الخوف والقلق الخميس4/7 محاضرة الهجرة النبوية يوليو الاسبوع الثاني الاحد7/7 قراءة حرة الاثنين8/7 عيد رأس السنة الهجرية الثلاثاء9/7 ورشة تحدي القراءة العربي – قراءة حرة الاربعاء10/7 مناقشة كتاب رجال حول الرسول – ثمرة القراءة الخميس11/7 ندوة بعنوان ثورة 23 يوليو يوليو الاسبوع الاحد14/7 امتحانات الدور الثاني الاثنين15/7 امتحانات الدور الثاني الثلاثاء16/7 امتحانات الدور الثاني الاربعاء17/7 امتحانات الدور الثاني الخميس18/7 امتحانات الدور الثاني يوليو الاسبوع الثالث الاحد21/7 قراءة حرة الاثنين22/7 ساعة القصة التينة الحمقاء – قراءة حرة الثلاثاء23/7 ثورة 23 يوليو اجازة الاربعاء24/7 مناقشة كتاب حقوق الانسان – ثمرة القراءة الخميس25/7 قراءة حرة يوليو الاسبوع الرابع الاحد28/7 قراءة حرة الاثنين29/7 مسرحة قصة الانترنت – قراءة حرة الثلاثاء30/7 ورشة اعداد ارشيف المعلومات – قراءة حرة الاربعاء31/7 مناقشة كتاب عظماء ومشاهير – ثمرة القراءة الخميس1/8 مناظرة سفر الشباب للخارج أعسطس الاسبوع الاول الاحد4/8 قراءة حرة الاثنين5/8 ساعة القصة حسن التصرف – قراءة حرة الثلاثاء6/8 ورشة عمل احسن قارئ الاربعاء7/8 مناقشة كتاب ظاهرة الاحترار الكوني – ثمرة القراءة الخميس8/8 محاضرة الوطن والانتماء الاسبوع الثاني الاحد11/8 قراءة حرة الاثنين12/8 ساعة القصة رسام القرية – قراءة حرة الثلاثاء13/8 مسابقة فنية – قراءة حرة الاربعاء14/8 مناقشة كتاب – ثمرة القراءة الخميس15/8 ندوة اللغة العربية واهميتها في المسابقات الاسبوع الثالث الاحد18/8 رأس السنة الهجرية اجازة الاثنين19/8 مسرحة قصة حوار مع الجراثيم – قراءة حرة الثلاثاء20/8 مسابقة فنية رسم غلاف كتاب الاربعاء21/8 مناقشة كتاب – ثمرة القراءة الخميس22/8 مناظرة النشاط المدرسي أغسطس الاحد25/8 قراءة حرة الاثنين26/8 ساعة القصة الايام – قراءة حرة الثلاثاء27/8 مسابقة ثقافية – قراءة حرة الاربعاء28/8 مناقشة كتاب البحث عن شخصية مصر – ثمرة القراءة الخميس29/8 حفل ختام الانشطة وتوزيع الجوائز

كيفية العمل في النشاط الصيفي 1. نعلق اعلان عن النشاط في مكان بارز 2. نعمل كشكولين واحد مترددين والتاني الانشطة اولا :المترددين نفس تسطيرة سجل المترددين ولو عايز تكمل في سجل المترددين بتاع الدراسة كمل الاتنبن صح بس الافضل توفر المترددين للعام الدراسي ثانيا :الانشطة هنقسمه 6 اجزاء ندوات - محاضرات - مناظرات - ورش عمل - مسابقات ثقافية او فنية (رسم ) - ساعة القصة ( وتشمل الاتي : رواية قصة ومسرحة قصة ومناقشة كتاب ) محتويات السجل · الغلاف · اهداف النشاط · المدة الزمنية ومواعيد الفتح والغلق · اسماء الطلاب المشاركون في النشاط · خطة النشاط لثلاث شهور · الاجتماع باعضاء النشاط · الاجزاء التي تم تقسيمها كيفية العمل في النشاط الصيفي · هتابع مع توجيهك حاجتين الاولي مواعيد النشاط هل هو من بداية يونيو ولا من منتصف يونيو · هتابع معاهم عندهم خطة زمنية للثلاث شهور ولا هتمشي علي خطة زي الموجودة علي الجروب عرفت ورسيت علي اللي هتتبعه افتح مكتبتك ولو جالك طلاب نفذ معاهم النشاط المتسجل في الخطة ولو مفيش طلاب وده بنسبة 95 % هتسجل النشاط في الكشكول زي ماهو موجود في الجروب لان المتابعة بتيجي تدور علي الورق مش العيال ولو حضرتك قلتله مفيش طلاب ومش عامل نشاط تبقي حضرتك اللي خربت التعليم في مصر وضيعت مستقبل زويل وسميرة موسي اللي كانوا هييجوا يستفيدوا من المكتبة وحضرتك ماعملتش اللي عليك · المدارس اللي عندها امتحانات يؤجل النشاط لبعد الامتحانات · مش بالضرورة تنفذ كل النشاط الموجود بالخطة طالما مفيش طلاب اكتفي بنشاط اواتنين اسبوعيا المهم السجل يكون شغال واخيرا بالتوفيق للجميع يوسف أبوالعباس